7 วิธีตรวจสอบบ้านก่อนโอน ด้วยตนเอง คุณก็ทำได้ !
การซื้อบ้านเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของใครหลายคน แต่ก่อนที่จะโอนบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดเพื่อหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การตรวจสอบบ้านก่อนโอนจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่คุณซื้อนั้นอยู่ในสภาพดีและพร้อมที่จะอยู่อาศัยได้
ต่อไปนี้เป็น 7 วิธีตรวจสอบบ้านก่อนโอน ที่คุณก็สามารถทำได้ด้วยตนเอง
- ตรวจสอบสภาพภายนอกบ้าน
เมื่อตรวจสอบสภาพภายนอกบ้าน ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- หลังคามีรอยรั่วหรือไม่
- ผนังมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- พื้นมีรอยบุบหรือรอยแยกหรือไม่
- ประตูและหน้าต่างปิดสนิทหรือไม่
- ท่อน้ำและท่อระบายน้ำมีรอยรั่วหรือไม่
- รั้วและประตูรั้วอยู่ในสภาพดีหรือไม่
- ตรวจสอบสภาพภายในบ้าน
เมื่อตรวจสอบสภาพภายในบ้าน ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- พื้นมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- ผนังมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- เพดานมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- พื้นไม้มีรอยบุบหรือรอยแยกหรือไม่
- กระเบื้องปูพื้นมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- พื้นกระเบื้องมีรอยบุบหรือรอยแยกหรือไม่
- ฝ้าเพดานมีรอยแตกร้าวหรือไม่
- ประตูและหน้าต่างปิดสนิทหรือไม่
- ระบบไฟฟ้าทำงานปกติหรือไม่
- ระบบประปาทำงานปกติหรือไม่
- ระบบสุขาภิบาลทำงานปกติหรือไม่
- ระบบปรับอากาศและเครื่องทำความร้อนทำงานปกติหรือไม่
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้า
เมื่อตรวจสอบระบบไฟฟ้า ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- ปลั๊กไฟมีรอยชำรุดหรือไม่
- สวิตช์ไฟมีรอยชำรุดหรือไม่
- สายไฟมีรอยชำรุดหรือไม่
- เบรกเกอร์ทำงานปกติหรือไม่
- ตู้ไฟอยู่ในสภาพดีหรือไม่
- ตรวจสอบระบบประปา
เมื่อตรวจสอบระบบประปา ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- ท่อน้ำมีรอยรั่วหรือไม่
- ก๊อกน้ำมีรอยชำรุดหรือไม่
- สุขภัณฑ์มีรอยชำรุดหรือไม่
- ถังเก็บน้ำมีรอยรั่วหรือไม่
- ระบบบำบัดน้ำเสียทำงานปกติหรือไม่
- ตรวจสอบระบบสุขาภิบาล
เมื่อตรวจสอบระบบสุขาภิบาล ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- ท่อน้ำทิ้งมีรอยรั่วหรือไม่
- บ่อเกรอะบ่อซึมมีรอยรั่วหรือไม่
- ระบบบำบัดน้ำเสียทำงานปกติหรือไม่
- ตรวจสอบระบบปรับอากาศและเครื่องทำความร้อน
เมื่อตรวจสอบระบบปรับอากาศและเครื่องทำความร้อน ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อนทำงานปกติหรือไม่
- อุณหภูมิภายในบ้านอยู่ในระดับที่พอเหมาะหรือไม่
- เสียงของเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อนดังเกินไปหรือไม่
- ตรวจสอบเอกสารบ้าน
เมื่อตรวจสอบเอกสารบ้าน ให้สังเกตสิ่งต่อไปนี้
- โฉนดที่ดิน
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคาร
- ใบอนุญาตก่อสร้าง
- ใบอนุญาตประกอบกิจการ
- ใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน
- หนังสือมอบอำนาจ
- สัญญาซื้อขายบ้าน
- เอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
การตรวจสอบบ้านก่อนโอนเป็นสิ่งสำคัญมาก จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่คุณซื้อนั้นอยู่ในสภาพดีและพร้อมที่จะอยู่อาศัยได้ หากพบปัญหาใดๆ ในระหว่างการตรวจสอบ ให้แจ้งให้ผู้ขายทราบเพื่อดำเนินการแก้ไขก่อนโอนบ้าน
ประโยชน์ของการตรวจสอบบ้านก่อนโอน
การตรวจสอบบ้านก่อนโอนมีประโยชน์มากมายกับตัวคุณเอง ดังนี้
- ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่คุณซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี
- ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
- ช่วยให้คุณประหยัดเงินในการซ่อมแซมบ้าน
- ช่วยให้คุณสบายใจในการอยู่อาศัย
หากคุณกำลังซื้อบ้าน อย่าลืมตรวจสอบบ้านก่อนโอนเพื่อประโยชน์ของคุณเอง จะได้บ้านที่ตรงสเปกแน่นอนค่ะ
