6 วิธีเพิ่มมูลค่าบ้านอย่างเหนือชั้น สามารถนำไปใช้เป็นแนวทางสำหรับนักธุรกิจอสังหาฯทั้งมือใหม่และเก่าได้

1. ทำความสะอาดบ้าน เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดที่ทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านได้ เพราะเมื่อบ้านดูสะอาดแล้ว จะเป็นจุดดึงดูดให้คนสนใจเข้ามาชม อีกทั้งถ้าเราจะปล่อยบ้านให้เช่า ก็ยังสามารถเพิ่มค่าเช่าบ้าน เพราะใครๆก็คงชอบบ้านที่ดูสะอาดสะอ้าน

2. เปลี่ยนสีบ้านใหม่ โดยเน้นให้เข้ากับยุคสมัยมากขึ้น ซึ่งอาจจะเป็นการตกแต่งด้วยวอลล์เปเปอร์  กระจก ดวงไฟ หรือเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ทำให้บ้านเป็นที่น่าอยู่มากขึ้น ดึงดูดให้คนเข้ามาชมมากขึ้น เพราะปัจจุบันวัสดุต่างๆในการตกแต่งบ้านมีมากมายที่ราคาไม่แพง อาจจะเป็นการลงทุนเพิ่มขึ้นมาอีกสักหน่อยจากการเปลี่ยนสี แต่จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านให้สูงขึ้นมากเลยทีเดียว ทั้งราคาบ้าน และค่าเช่าบ้าน

3. เพิ่มและปรับระเบียบพื้นที่ใช้สอย เช่นปรับปรุงห้องให้กว้างขึ้น หรือห้องที่ใหญ่เกินไปก็อาจจะแบ่งห้องมาใช้ประโยชน์อื่นๆ เช่นเพิ่มขนาดห้องครัว หรือเพิ่มห้องนอนถ้าห้องเดิมมันกว้างเกินไป ถ้าห้องเดิมเล็กเกินไปก็อาจจะปรับเปลี่ยนรวมห้องให้ใหญ่ขึ้น วิธีนี้จะเป็นการเพิ่มความสนใจให้คนอยากจะเข้าพักอาศัยหรือต้องการซื้อบ้านมากขึ้นอีกวิธี มูลค่าบ้านก็เพิ่มตามความสนใจ

4. เพิ่มมุมมองของบ้านให้ดีขึ้น เช่น ถ้าบ้านอยู่ติดกับวิวธรรมชาติ เราอาจจะปรับปรุงบ้านให้สามารถรับชมธรรมชาติได้มากขึ้น เช่นถ้ามีวิวแม่น้ำ หรือ ภูเขา แต่บ้านไม่มีจุดชมวิวเท่าไหร่ เราก็อาจจะเพิ่มขนาดหน้าต่าง หรือเพิ่มบริเวณที่นั่งชมธรรมชาติได้ แบบนี้จะสร้างมูลค่าบ้านได้มากทีเดียว

5. ขจัดมุมที่ไม่ดีของบ้านออกไป เช่นถ้าบ้านอยู่ใกล้บริเวณที่มองเห็น สลัม ป่าช้า กองขยะ หรือมุมที่ไม่น่ามองต่างๆ เราก็อาจจะปิดมุมนั้นซะ เช่นถ้ามีหน้าต่างอยู่เราอาจจะปิดแล้วเสริมหน้าต่างในมุมที่ดีกว่าแทน หรือปิดไปเลย ก็จะทำให้บ้านดูดีมากขึ้น

6. จัดการมลภาวะด้านเสียง  บ้านเก่าหรือบ้านมือสอง มักจะมีปัญหาด้านนี้อยู่แล้ว ดังนั้นการจัดการเรื่องนี้ก็เป็นอีกจุดสำคัญที่สามารถสร้างมูลค่าบ้านได้ วิธีนี้ก็ใช้ได้ผลมากสำหรับการปรับปรุงบ้านเก่าเพื่อให้เช่าหรือขาย

จากวิธีการเพิ่มมูลค่าบ้านเก่าหรือบ้านมือสองที่บางกอกทูเดย์เราแนะนำมานี้ การปรับปรุงด้านต่างๆนั้นขึ้นอยู่กับเงินทุนของเจ้าของบ้านผู้ลงทุนด้วย อีกทั้งยังต้องมีเหตุผลทางธุรกิจมาประกอบ เช่นทำเลนี้เมื่อปรับปรุงแล้วจะสามารถขายได้กำไร หรือ เพิ่มค่าเช่าได้ไหม เพราะถ้าทำเลดีอยู่แล้ว โอกาสหรือปล่อยเช่าต่อก็ไม่ยาก แต่ถ้าทำเลไม่ค่อยดีเราปรับปรุงมากเกินไปหาคนเช่ายากหรือหาคนมาซื้อยากโอกาสที่เราจะขาดทุนก็มีเช่นเดียวกัน

ขอบคุณภาพประกอบ จาก mtgcapital.com

ข้อคิดสำหรับการเลือกลงทุนบ้านมือสอง

• ตรวจสอบเครดิตตัวเองก่อนให้พร้อม ให้รู้ว่าสามาถยืนขอกู้ได้เท่าไหร่ โดยการลองให้ธนาคารคำนวนเบื้องต้นให้ หรือใช้โปรแกรมจำลอง ที่มีอยู่ในเว็บไซต์ธนาคาร จะได้รู้่าตอนนี้ตัวเองสามารถกู้เงินได้ประมาณเท่าไหร่
• กำหนดบ้านมือสองที่ต้องการ โดยกำหนดทำเล ราคาบ้าน จะได้ไม่เสียเวลาและค่าใช้จ่ายกเกินจำเป็น
• ออกสำรวจบ้านมือสอเป็นประจำ ทั้งในอินเตอร์เน็ตและออกไปดูด้วยตัวเอง ดูให้มากที่สุด แล้วค่อยๆเลือก ติดต่อสอบถาม และดูสถานที่ิจริงในเวลาต่างกันบ้างสัก 1-2 ครั้ง รวมถึงสังคมรอบช้างด้วย
• ลองหามูลค่าบ้านมือสองหลังที่ต้องการ ก่อนต่อรองราคา และเราต้องรู้ราคาที่จะซื้อสำหรับเราไว้ด้วย โดยศึกษาการหามูลค่าบ้านจากเหตุผลต่างๆ รวมถึงผตอบแทน เช่น ค่าเช่าในแถวๆนั้น ราคาบ้านใกล้เคียงที่คนขายไปแล้ว และอื่นๆ
• ขั้นตอนการต่อรอง ควรใจเย็นๆ เพราะเราเป็นคนซื้อ หากเขาขายในราคาต่ำกว่าราคาที่เราประเมินไว้ ก็รีบจัดการซื้อเลย แต่ถ้าหากราคาสูงกว่าที่เราตั้งใจที่จะซื้อลงทุนก็ควรต่อรองหรือรอจนกว่าเจ้าของเดิมจะขาย

การลงทุนบ้านมือสองหรืออสังหาริมทรัพย์ ความอดทนในการหาข้อมูล การประเมินอย่างรอบคอบ ทั้งสิ่งแวดล้อมของบ้าน ตัวบ้าน ค่าเช่าบ้านบริเวณใกล้เคียง หรือต้องประมาณการค่าเช่าคร่าวๆได้หากต้องการซื้อมาปล่อยเช่ารับส่วนต่างจากค่าส่งงวดธนาคาร หรือนำมาปรับปรุงแล้วขาย หรือปรับปรุงแล้วเพิ่มมูลค่าได้หรือไม่ เท่าไหร่ สิ่งเหล่านี้ต้องอาศัยประสบการณ์ ลงสนามจริง ทำจริงกันเลย

ลงทุนบ้านมือสองดีอย่างไร มีข้อคิดสรุป ดังนี้

• มีโอกาสได้ทำเลที่ดีกว่าบ้านใหม่ 
• เห็นสภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบเพราะเป็นชุมชนแล้ว 
• สามารถต่อรองราคาได้ง่าย และสามารถเพิ่มมูลค่าได้มาก เมื่อปรับปรุงตกแต่งใหม่
• มีโอกาสได้ของดีราคาถูก เช่นเจ้าของเดิมต้องการขายด่วน อาจจะด้วยเหตุจำเป็นใดๆก็ตาม จึงเป็นโอกาสต่อรองได้อย่างดี
• มีโอกาสกำไรส่วนต่างราคามาก ขึ้นอยู่กับความชำนาญของผู้ลงทุนในการเลือกซื้อลงทุน อีกทั้งยังสามารถเก็บค่าเช่า มีรายได้ทุกเดือน

บ้านมือสองเสี่ยงไหม?

การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ บ้านมือสองก็เช่นกัน แม้จะมีความเสี่ยงแต่ก็มีโอกาส สำหรับใครที่กำลังมองหาธุรกิจเสริม หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสองก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจมากทีเดียว เพราะมีโอกาสสร้างรายได้จากทั้งค่าเช่า และส่วนต่างของราคาบ้าน ตามระยะเวลา เพราะมูลค่าที่ดินจะสูงขึ้น ค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรงแพงขึ้น ราคาบ้านก็สูงตามด้วยยิ่งถือครองนานก็ยิ่งราคาสูงขึ้นมาก ดังนั้นแล้ว โอกาสสำหรับบ้านมือสอง จึงมีอีกมากขึ้นอยู่กับว่าคุณจะเป็นมืออาชีพมากแค่ไหน ดังคำพูดที่นักลงทุนมักจะคุ้นหูที่ว่า..กำไรตั้งแต่ตอนซื้อ

 โดย บางกอกทูเดย์ดอทเน็ต ทีม