สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• ผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ หลังการอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบ
• การตอบสนองของตลาดการเงินและทิศทางอัตราดอกเบี้ยในระยะต่อไปหลังการแทรกแซง
• ความชัดเจนเกี่ยวกับกรอบเวลาและรายละเอียดของการเข้าซื้อพันธบัตรดังกล่าว

ทรัมป์ใช้โซเชียลมีเดียสั่งการโดยตรง

ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ได้ใช้ช่องทางโซเชียลมีเดียในการประกาศคำสั่งโดยตรงเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา โดยสั่งการให้องค์กรสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSEs) 2 แห่ง คือ Fannie Mae และ Freddie Mac ดำเนินการเข้าซื้อพันธบัตรที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน (Mortgage-Backed Securities) การสั่งการในลักษณะนี้ถือเป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงความต้องการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากฝ่ายบริหาร

อัดฉีด 2 แสนล้านดอลลาร์ ท่ามกลางดอกเบี้ยขาลง

หัวใจสำคัญของคำสั่งนี้คือการอัดฉีดเม็ดเงินจำนวนมหาศาลถึง 200,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 6.29 ล้านล้านบาท) เข้าสู่ตลาดการเงินผ่านการซื้อพันธบัตร การเคลื่อนไหวนี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องและสนับสนุนตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ คำสั่งดังกล่าวเกิดขึ้นในจังหวะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ได้ปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบเกือบ 3 ปีอยู่แล้ว ซึ่งอาจเป็นการส่งสัญญาณเพื่อกดดันให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำต่อไป

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: Cnbc

สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• การเติบโตในอนาคต: ANAROCK Capital คาดการณ์ว่าภาคส่วนนี้มีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นในอนาคต
• การมีส่วนร่วมของนักลงทุน: การปรับเกณฑ์การจัดประเภทหุ้นใหม่โดย SEBI อาจช่วยดึงดูดนักลงทุนรายย่อยและสถาบันให้เข้ามาลงทุนใน REITs มากขึ้น

ตลาด REIT อินเดียผงาด แซงหน้าฮ่องกง

ANAROCK Capital บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เปิดเผยรายงานล่าสุดว่า ตลาดกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ของอินเดียได้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ จนมีมูลค่าตลาดรวมสูงถึง 2.3 ล้านล้านรูปี (ประมาณ 8 แสนล้านบาท) ซึ่งทำให้ตลาด REIT ของอินเดียมีขนาดใหญ่กว่าของฮ่องกงเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และกำลังก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในตลาดชั้นนำของโลก

การเติบโตอย่างรวดเร็วนี้สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอินเดีย แม้ว่าจะมีจำนวน REITs ที่จดทะเบียนในตลาดเพียง 5 กอง แต่ก็สามารถสร้างผลกระทบในระดับโลกได้

ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโต

ความสำเร็จของตลาด REIT อินเดียมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancies) ที่อยู่ในระดับสูงอย่างสม่ำเสมอ ผลตอบแทน (Yields) ที่แข็งแกร่งน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน และการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน (Distributions) ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งแล้ว การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบยังมีส่วนสำคัญ โดยเฉพาะการที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของอินเดีย (SEBI) ได้ปรับปรุงเกณฑ์การจัดประเภทหุ้นใหม่ ซึ่งคาดว่าจะช่วยส่งเสริมการเติบโตของภาคส่วนนี้และขยายฐานนักลงทุนให้กว้างขึ้นไปอีก

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: EcoTimes

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดซบเซาหรือชะลอตัวอย่างรุนแรงในปี 2557 ที่ผ่านมา ส่งผลให้ขณะนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางที่ขยายการลงทุนในยังหัวเมืองต่างจังหวัดก่อนหน้านี้ทั้ง อุดรธานี ขอนแก่น หนองคาย ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี เชียงใหม่ ต่างชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่กันทุกราย โดยเฉพาะในจังหวัดอุดรธานีที่ผู้ประกอบการคือแสนสิริ ทยอยคืนเงินให้ลูกค้าที่จองโครงการไปแล้ว หลังจากพบว่ายอดขายไม่กระเตื้อง

แอลพีเอ็นก็ชะลอเปิดตัวโครงการที่ 2 เนื่องจากพบว่าลูกค้าไปรับโอนโครงการแรกที่ก่อสร้างแล้วเสร็จไม่มากนัก นอกจากนี้ ยังพบว่าที่ภูเก็ตนั้นค่ายใหญ่ทั้งพฤกษาและศุภาลัยรวมถึงแสนสิริที่ขยายการลงทุนไปก่อนหน้านี้หลายโครงการนั้นปรากฏว่าขณะนี้ทุกค่ายชะลอหรือเลื่อนเปิดโครงการออกไปเช่นกันโดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมเพราะต้องรอให้ซัพพลายเดิมที่มีอยู่ดูดซับออกไปก่อนซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาไม่น้อยกว่า1 ปี

ทางด้าน เรียลเอสเตท นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือพีเอสเปิดเผยว่า ได้ปรับแผนธุรกิจระยะ 5 ปี (2558-2562) ใหม่ โดยตั้งเป้าหมายรายได้และยอดขายใกล้เคียงกันที่กว่า 1 แสนล้านบาทในปี 2562 หรือมีอัตราเติบโตเฉลี่ยปีละ 20% ภายใต้การประมาณการอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจ (จีดีพี) เฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 4-5% และภาคอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 5-7% ต่อปี หรือมีมูลค่าตลาดในปี 2562 ประมาณ 8 แสนล้านบาท จากปัจจุบันที่มีมูลค่ารวมอยู่ที่ราว 6 แสนล้านบาท “เดิมตั้งเป้าว่ารายได้ทะลุแสนล้านบาทในปี 2560 แต่จากปัญหาสถานการณ์การเมืองในประเทศ รวมทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนทั้งในประเทศและต่างประเทศ บริษัทจึงต้องปรับแผนธุรกิจใหม่เพื่อให้เข้ากับสถานการณ์ โดยจะขยายโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล และต่างจังหวัดในหัวเมืองที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจ เช่น ภูเก็ต สงขลา นครศรีธรรมราช อุดรธานี อุบลราชธานี นครราชสีมา ขอนแก่น ระยอง ชลบุรี เชียงใหม่ พระนครศรีอยุธยา กาญจนบุรี เป็นต้น รวมทั้ง จะรุกขยายโครงการในต่างประเทศเพิ่มหลังจากที่ชะลอไป โดยเน้นประเทศอินเดีย” นายทองมากล่าว

นอกจากนี้นายทองมากล่าวว่า คาดว่าปีนี้อสังหาฯจะขยายตัวประมาณ 10% มูลค่า 3.3 แสนล้านบาท โดยมีแนวโน้มฟื้นตัวดีขึ้นจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา สะท้อนจากยอดขายของบริษัทช่วงเดือนมกราคมที่มียอดขายรวม 3.4 พันล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 2.5 พันล้านบาท

ขอบคุณ มติชนออนไลน์