สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• ปฏิกิริยาอย่างเป็นทางการจากสำนักงานนายกเทศมนตรี Mamdani ต่อข้อเสนอดังกล่าว
• กระบวนการพิจารณาและตัดสินใจของคณะกรรมการกองทุนบำนาญนครนิวยอร์ก
• ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อแนวทางการลงทุนของกองทุนบำนาญสาธารณะอื่นๆ ในสหรัฐฯ ที่เผชิญแรงกดดันทางการเมือง

ความขัดแย้งในแนวทางการลงทุนของนิวยอร์ก

เกิดความเห็นต่างด้านนโยบายการลงทุนครั้งสำคัญในฝ่ายบริหารของนครนิวยอร์ก เมื่อนาย Mark Levine ผู้ตรวจการคลัง (Comptroller) ได้แสดงความต้องการที่จะนำกองทุนบำนาญสาธารณะของเมืองกลับเข้าไปลงทุนในพันธบัตรของประเทศอิสราเอลอีกครั้ง การเคลื่อนไหวนี้ถือเป็นการท้าทายจุดยืนของนายกเทศมนตรี Mamdani อย่างชัดเจน ซึ่งก่อนหน้านี้มีท่าทีไม่สนับสนุนการลงทุนดังกล่าว

แยกการเมืองออกจากพอร์ตเพื่อผลตอบแทน

นาย Levine ให้เหตุผลว่า กลยุทธ์การลงทุนของกองทุนบำนาญควรถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยทางการเงินและผลตอบแทนเป็นหลัก ไม่ใช่ประเด็นทางการเมือง เขาย้ำว่าการตัดสินใจลงทุนควรเป็นอิสระเพื่อให้สามารถสร้างผลประโยชน์สูงสุดให้กับสมาชิกของกองทุน ซึ่งเป็นข้าราชการและลูกจ้างของเมือง แนวคิดนี้มุ่งเป้าไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพของกองทุนโดยปราศจากการแทรกแซงทางอุดมการณ์

นัยสำคัญต่อกองทุนบำนาญสาธารณะ

ข้อเสนอของนาย Levine ไม่เพียงแต่สร้างความขัดแย้งภายในนครนิวยอร์กเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงประเด็นถกเถียงในวงกว้างเกี่ยวกับการลงทุนอย่างมีจริยธรรม (Ethical Investing) และบทบาทของกองทุนสาธารณะในการเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับประเด็นอ่อนไหวทางการเมืองระหว่างประเทศ การตัดสินใจในเรื่องนี้อาจกลายเป็นบรรทัดฐานสำคัญสำหรับกองทุนบำนาญอื่นๆ ทั่วสหรัฐฯ ที่กำลังเผชิญกับแรงกดดันในลักษณะเดียวกัน

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: FTMarkets

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2026 โดยเฉพาะในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่น่าจับตามองที่สุดสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยข้อมูลจากรายงาน Emerging Trends in Real Estate ของ PwC ร่วมกับ Urban Land Institute (ULI) ได้มีการจัดอันดับตลาดที่น่าจับตามองในปี 2026

แนวโน้มและการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

• ภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือคาดว่าจะเป็นหนึ่งในภูมิภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตสูงสุดในปี 2026
• เมืองที่อยู่ใกล้กับเขตธุรกิจที่กำลังเติบโต เช่น เจอร์ซีย์ซิตี้และบรู๊คลิน มีการขึ้นอันดับที่สำคัญในตลาด
• ตลาดที่มีความหลากหลายของงานและค่าครองชีพที่เหมาะสม ยังคงมีความแข็งแกร่งในปี 2026

ข้อมูลสำคัญจากรายงาน

PwC และ ULI ได้ทำการสำรวจผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมมากกว่า 1,000 คนเกี่ยวกับแนวโน้มการลงทุนและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยพบว่าภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีแนวโน้มที่จะเติบโตในปี 2026

“มีตลาดในตะวันออกเฉียงเหนือถึง 4 แห่งใน 10 อันดับแรก” นายแอนดรูว์ อัลเพอร์สไตน์ พาร์ทเนอร์จาก PwC กล่าว “นี่คือเรื่องราวของนครนิวยอร์กและการกลับไปทำงานในสำนักงานที่เรามองเห็น รวมถึงการเข้าถึงสถานที่เช่น บรู๊คลินและเจอร์ซีย์ซิตี้ ที่เหมาะสมกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาค่าครองชีพที่ไม่สูงเกินไป และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี”

การเติบโตของเจอร์ซีย์ซิตี้

เจอร์ซีย์ซิตี้ นิวเจอร์ซีย์ ได้รับการยกย่องว่าเป็นเมืองที่มีการเติบโตมากที่สุดใน 10 อันดับแรก โดยเพิ่มขึ้น 17 อันดับจากปีที่แล้ว เนื่องจากความใกล้ชิดกับแมนฮัตตัน ผู้คนที่กลับไปทำงานในสำนักงานจำเป็นต้องมีสถานที่สำหรับการใช้ชีวิตและใช้จ่าย

ข้อมูลจาก CBRE Research และ MSCI ระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 เจอร์ซีย์ซิตี้ได้ลงทุนไปทั้งหมด 177.4 ล้านดอลลาร์ โดย 65% ของการลงทุนนี้มุ่งไปที่การพัฒนาอพาร์ตเมนต์

เมืองที่น่าจับตามองในปี 2026

บทสรุป

เมืองที่ประสบความสำเร็จในปี 2026 จะต้องมีความสามารถในการเสนอค่าครองชีพที่เหมาะสม ตลาดงานที่แข็งแรง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีโดยไม่ต้องมีการเสียสละมากนัก ซึ่งเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณาเมื่อมองหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในอนาคต

ขอบคุณข้อมูลจาก: www.businessinsider.com