สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• ทิศทางของส่วนลดและราคาในโครงการเปิดใหม่ ว่าจะมีการปรับลดส่วนลดในวงกว้างขึ้นหรือไม่
• กลยุทธ์การระบายสต็อกคงค้างของผู้พัฒนารายใหญ่ ซึ่งจะส่งผลต่อภาพรวมของตลาดในระยะต่อไป
• ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อว่าจะตอบสนองต่อการปรับราคาของผู้พัฒนาฯ อย่างไร

สัญญาณฟื้นตัวในตลาดอสังหาฯ ฮ่องกง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่น่าจับตา หลังจากผู้พัฒนาโครงการบางรายเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้นและกำลังทดสอบกำลังซื้อในตลาด โดยเลือกที่จะปรับขึ้นราคาขาย หรือลดขนาดของส่วนลดที่เคยเสนอให้กับผู้ซื้อ ซึ่งเป็นภาพที่ต่างไปจากช่วงตลาดซบเซา ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากบรรยากาศการลงทุนโดยรวมที่ดีขึ้น ประกอบกับจำนวนธุรกรรมซื้อขายที่เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

กลยุทธ์สองทาง: ทดสอบราคาและระบายสต็อก

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวดังกล่าวยังไม่สม่ำเสมอทั่วทั้งตลาด นักวิเคราะห์ชี้ว่ายังคงมีผู้พัฒนารายใหญ่อีกจำนวนมากที่ยังคงให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกที่อยู่อาศัยที่สะสมไว้ในช่วงตลาดขาลง ทำให้โครงการเปิดใหม่หลายแห่งยังคงเสนอส่วนลดจำนวนมากเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น New World Development ที่มีแผนจะลดส่วนลดสำหรับเงื่อนไขการชำระเงินภายใน 120 วัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามในการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสภาวะตลาดที่ดีขึ้น แต่ในขณะเดียวกันก็ยังต้องบริหารจัดการสต็อกเก่าควบคู่กันไป

มุมมองนักวิเคราะห์: การฟื้นตัวยังไม่ทั่วถึง

ผู้เชี่ยวชาญในตลาดยังคงมองว่า แม้จะเห็นสัญญาณบวก แต่การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ฮ่องกงยังคงเป็นไปอย่างไม่เท่าเทียมกัน กลยุทธ์ของผู้พัฒนาฯ ยังคงแตกต่างกันไปตามแต่สถานการณ์ของแต่ละบริษัท โดยบริษัทที่มีสต็อกคงค้างจำนวนมากยังไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากเสนอโปรโมชั่นและส่วนลดเพื่อเร่งการขาย ดังนั้น ผู้ซื้อและนักลงทุนจึงยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดเพื่อประเมินทิศทางที่แท้จริงของตลาดต่อไป

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: SCMP

สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• แนวโน้มความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในฮ่องกงจะสามารถรักษาโมเมนตัมนี้ต่อไปได้หรือไม่ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
• ผลกระทบของยอดขายที่แข็งแกร่งต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนและทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
• การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในอนาคต และกลยุทธ์การตลาดของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองต่อดีมานด์

ยอดขายโครงการใหม่สะท้อนดีมานด์ฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงแสดงสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจนในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา โดยผู้ซื้อบ้านให้ความสนใจโครงการเปิดใหม่เป็นจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่งในตลาด โครงการ Park Seasons ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่าง Wheelock Properties และ MTR Corp สามารถจำหน่ายยูนิตได้ประมาณสองในสามจากทั้งหมด 108 ยูนิตที่เปิดขายภายในเวลา 15:30 น. ของวันเสาร์

ขณะเดียวกัน โครงการ Kabitat Tin Hau ของผู้พัฒนา K. Wah International ก็ประสบความสำเร็จอย่างสูง โดยสามารถปิดการขายยูนิตทั้งหมด 60 ยูนิตที่นำออกเสนอขายได้ตั้งแต่วันศุกร์ ซึ่งความสำเร็จของทั้งสองโครงการตอกย้ำถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่กลับคืนมา

ภาพรวมตลาดแรกมีแนวโน้มสดใส

จากยอดขายที่น่าประทับใจดังกล่าว ตัวแทนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าปริมาณธุรกรรมในตลาดแรก (Primary Market) ของฮ่องกงมีแนวโน้มที่จะแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 เดือน ซึ่งเป็นสัญญาณบวกที่สำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ปรากฏการณ์นี้ชี้ให้เห็นว่าแม้จะมีความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพยังคงมีอยู่สูง และผู้ซื้อพร้อมที่จะตัดสินใจหากมีโครงการที่น่าสนใจและตั้งราคาที่เหมาะสม

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: Scmp

สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• การตอบสนองเชิงนโยบายของรัฐบาลฮ่องกงต่อวิกฤตประชากรครั้งใหม่ที่ชัดเจนขึ้น
• แนวทางการแก้ไขปัญหาเชิงโครงสร้างที่อาจถูกนำมาพิจารณา นอกเหนือจากมาตรการจูงใจทางการเงิน
• ผลกระทบระยะยาวต่อโครงสร้างประชากรและเศรษฐกิจของฮ่องกง

วิกฤตประชากรครั้งใหม่สวนทางนโยบายรัฐ

ข้อมูลล่าสุดเปิดเผยว่า จำนวนการจดทะเบียนเกิดในฮ่องกงประจำปี 2025 ได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 31,714 คน ซึ่งตัวเลขนี้ไม่เพียงแต่สร้างความกังวลต่ออนาคตทางประชากรศาสตร์ แต่ยังเป็นการสิ้นสุดแนวโน้มเชิงบวกที่จำนวนเด็กเกิดใหม่เพิ่มขึ้นติดต่อกันมาถึง 2 ปีเต็ม สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นแม้ว่ารัฐบาลจะพยายามออกมาตรการจูงใจต่างๆ เพื่อสนับสนุนให้ครอบครัวมีบุตรมากขึ้นก็ตาม

เป้าหมายรัฐบาลพลาดเป้าอย่างมีนัยสำคัญ

ตัวเลขการเกิดที่ 31,714 คนนั้น ต่ำกว่าเป้าหมายที่รัฐบาลตั้งไว้อย่างมาก โดยก่อนหน้านี้ทางการฮ่องกงตั้งเป้าที่จะเพิ่มจำนวนการเกิดให้สูงขึ้น 20% เมื่อเทียบกับสถิติต่ำสุดครั้งประวัติศาสตร์ที่เคยบันทึกไว้ในปี 2022 ความล้มเหลวในการบรรลุเป้าหมายนี้สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายอย่างยิ่งในการเปลี่ยนแปลงทัศนคติและปัจจัยทางสังคมและเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อการตัดสินใจมีบุตรของประชาชน

เสียงสะท้อนจากผู้เชี่ยวชาญ

ผู้เชี่ยวชาญและกลุ่มผู้ปกครองได้ออกมาแสดงความคิดเห็นว่า มาตรการจูงใจที่รัฐบาลนำเสนออาจยังไม่เพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาได้ในระยะยาว พวกเขามองว่ารัฐบาลจำเป็นต้องหันมาให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาที่ต้นเหตุ ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ทำให้ชาวฮ่องกงลังเลที่จะมีบุตร เช่น ค่าครองชีพที่สูง ปัญหาที่อยู่อาศัย และความกดดันด้านการศึกษา ซึ่งเป็นโจทย์ใหญ่ที่ต้องอาศัยนโยบายที่ครอบคลุมมากกว่าแค่การสนับสนุนทางการเงิน

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: SCMP

สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• ทิศทางการขับเคลื่อนโครงการ Northern Metropolis ภายใต้การนำของผู้อำนวยการคนใหม่
• ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงการ หลังจากที่รัฐบาลให้คำมั่นว่าจะเร่งรัดการดำเนินการ

การแต่งตั้งผู้นำคนใหม่ขับเคลื่อนเมกะโปรเจกต์

รัฐบาลฮ่องกงได้ประกาศแต่งตั้งนางลินดา โซ ไหว่-ซี (Linda So Wai-sze) ให้ดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการสำนักงานประสานงาน Northern Metropolis อย่างเป็นทางการ โดยจะมีผลตั้งแต่วันจันทร์หน้าเป็นต้นไป การตัดสินใจครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากตำแหน่งสำคัญนี้ว่างลงเป็นเวลาเกือบสองเดือน

ก่อนหน้านี้ นางโซดำรงตำแหน่งผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจและการค้าฮ่องกงในมณฑลกวางตุ้ง ซึ่งประสบการณ์ของเธอถูกมองว่าจะช่วยเสริมสร้างความร่วมมือและการประสานงานในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่นี้ได้เป็นอย่างดี

ความสำคัญของโครงการ Northern Metropolis

โครงการ Northern Metropolis ถือเป็นเมกะโปรเจกต์เชิงยุทธศาสตร์ของฮ่องกง ที่มีเป้าหมายเพื่อสร้างศูนย์กลางเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทางตอนเหนือ การที่ตำแหน่งผู้อำนวยการว่างลงเกือบ 2 เดือน ทำให้เกิดความกังวลต่อความต่อเนื่องของโครงการ

การแต่งตั้งนางโซจึงเป็นสัญญาณชัดเจนว่ารัฐบาลต้องการผลักดันและเร่งรัดการพัฒนาโครงการนี้ให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ โดยในช่วงที่ตำแหน่งว่างลง มีนางเพควิน หยง ปุ่ย-หว่าน (Pecvin Yong Pui-wan) รองผู้อำนวยการ ทำหน้าที่รักษาการแทน

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: Scmp