สิ่งที่ต้องจับตาต่อ (What to watch)

• ทิศทางการลงทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่ในฮ่องกงว่าจะยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่องตลอดปี 2026 หรือไม่
• การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ว่าจะสามารถเติบโตได้ตามเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ที่ 10% หรือไม่
• ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคที่จะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดฮ่องกง

เงินทุนจีนแผ่นดินใหญ่ ปัจจัยสำคัญขับเคลื่อนตลาด

บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Colliers ได้เปิดเผยรายงานล่าสุดที่ชี้ให้เห็นถึงบทบาทที่เพิ่มขึ้นของเงินทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง โดยระบุว่าปริมาณการลงทุนในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2025 ได้พุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี ปัจจัยดังกล่าวได้สร้างความเชื่อมั่นและเป็นรากฐานสำคัญที่ทำให้ Colliers คาดการณ์ว่ามูลค่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยรวมในปี 2026 จะขยายตัวได้ถึง +10%

อิทธิพลในตลาดที่พักอาศัยระดับหรู

นอกเหนือจากภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้ว อิทธิพลของนักลงทุนจีนยังเห็นได้อย่างชัดเจนในตลาดที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี โดยข้อมูลจาก Colliers ระบุว่าเงินทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่มีสัดส่วนสูงถึงประมาณ 80% ของธุรกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (ประมาณ 403.42 ล้านบาท) ในย่านเดอะพีค (The Peak) และเขตตอนใต้ (Southern district) ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อและความต้องการที่แข็งแกร่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง

มุมมองจาก Colliers: สัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน

Colliers มองว่าการไหลเข้าของเงินทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่เป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ และเป็นปัจจัยที่จะนำไปสู่ ‘การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป’ (measured recovery) ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงในปี 2026 หลังจากที่ตลาดเผชิญกับความท้าทายในช่วงที่ผ่านมา การกลับมาของนักลงทุนกลุ่มนี้จึงเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นกิจกรรมการซื้อขายและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดโดยรวม

ตารางตรวจสอบข้อเท็จจริง (Fact-Check)

Reference Site: SCMP